Оценочная деятельность
- Частным лицам
- Организациям
- ОснованиеДоговор на проведение оценки и задание на оценку
- Итоговый документОтчёт об оценке
- Правовая основа135-ФЗ · ФСО
Задача
Зачем нужна услуга
Стоимость имущества нужна, чтобы принять решение или подтвердить позицию перед покупателем, банком, нотариусом, партнёрами или судом. Оценка по объявлениям здесь не подходит: нужен документ, в котором стоимость обоснована расчётами и который составлен по установленным правилам.
Оценка проводится на основании договора, заключённого в письменной форме, и задания на оценку. В задании фиксируются объект оценки, цель, вид определяемой стоимости, дата оценки и принятые допущения. Эти условия согласуются с заказчиком до начала работ.
Отчёт составляется по требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. В нём приводятся применённые подходы и методы, расчёты, источники использованной информации и сведения об оценщике.
Итоговая величина стоимости, указанная в отчёте, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в установленном законом или в судебном порядке не определено иное.
Ситуации
Когда может понадобиться отчёт об оценке
Сделка с имуществом
Обоснование цены при продаже, покупке или внесении имущества в уставный капитал.
Наследство и раздел имущества
Определение стоимости при оформлении наследства, разделе между наследниками или супругами.
Залог и кредитование
Банки, как правило, запрашивают отчёт об оценке имущества, передаваемого в залог.
Судебный спор
Сторона может представить отчёт в суд как доказательство своей позиции о стоимости.
Корпоративные задачи
Учёт активов, реорганизация, сделки с долями и акциями.
Состав работ
Что входит в работу
- Согласование задания на оценку: объект, цель, вид стоимости, дата оценки
- Анализ документов об объекте и правах на него
- Осмотр объекта, если он необходим
- Анализ рынка и подбор информации для расчётов
- Расчёт стоимости применимыми подходами и согласование результатов
- Подготовка отчёта об оценке и пояснения по нему
Объекты оценки
- Недвижимое имущество
- Транспортные средства и спецтехника
- Машины и оборудование
- Бизнес, доли и акции
- Права требования и иные имущественные права
- Ущерб, причинённый имуществу
Цели оценки
- Сделки купли-продажи
- Наследство и нотариальные действия
- Залог и кредитование
- Раздел имущества
- Судебные споры
- Корпоративные процедуры
Подробнее
Оценка по видам объектов
- Оценка квартирыСтоимость квартиры для сделки, наследства, залога, раздела имущества или суда.
- Оценка бизнесаСтоимость компании, доли или пакета акций для сделок, корпоративных задач и споров.
- Оценка ущерба от заливаСтоимость восстановительного ремонта и повреждённого имущества после залива.
- Оценка автомобиляРыночная стоимость автомобиля для наследства, раздела имущества, сделки или суда.
Порядок
Как проходит работа
- 01
Заявка
Вы описываете объект, цель оценки и срок, к которому нужен отчёт.
- 02
Договор и задание
Фиксируем условия: объект, цель, вид стоимости, дату оценки, допущения.
- 03
Осмотр и расчёты
Изучаем документы, при необходимости осматриваем объект, выполняем расчёты.
- 04
Отчёт
Передаём отчёт в согласованной форме и отвечаем на вопросы по нему.
Документы
Что подготовить
Точный перечень зависит от объекта и цели оценки и согласуется после предварительного анализа задачи.
- Документы, подтверждающие права на объект
- Документы с техническими и количественными характеристиками объекта
- Сведения о заказчике для заключения договора
- Описание цели оценки и требований получателя отчёта, если они известны
Вопросы
Частые вопросы
Какую стоимость определяет оценщик?
Чаще всего — рыночную. Федеральные стандарты оценки предусматривают и иные виды стоимости. Вид стоимости зависит от цели оценки и указывается в задании на оценку.
Что такое дата оценки?
Дата, по состоянию на которую определяется стоимость. Она указывается в задании на оценку и может не совпадать с датой составления отчёта.
Можно ли использовать отчёт в суде?
Да, сторона может представить отчёт как доказательство. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами; при споре о стоимости суд может назначить судебную экспертизу.
Опишите задачу — сообщим, какой документ вам нужен
После предварительного анализа ответим, возможно ли решение задачи, какие материалы потребуются, а также каковы сроки и стоимость работ.
info@intsoftholding.ru
Ежедневно с 10:00 до 20:00 по московскому времени
Статьи
Статьи по теме
- Работа с заказчиком
Как проходит работа с оценщиком: от заявки до отчёта
Пошагово о том, что происходит после обращения: предварительный анализ, договор и задание на оценку, осмотр, расчёты и передача отчёта.
2 мин чтения
- Оценка
Какие документы нужны для оценки недвижимости
Базовый перечень документов для оценки квартиры, дома, коммерческого помещения или земельного участка — и почему окончательный список зависит от цели оценки.
2 мин чтения
- Судебная экспертиза
Отчёт об оценке и заключение эксперта: в чём разница
Оба документа отвечают на вопрос о стоимости или иных обстоятельствах, требующих специальных знаний, но готовятся по разным правилам и по-разному используются в суде.
2 мин чтения
Услуги
Другие направления
- Судебная экспертизаПроведение экспертиз, назначенных судом, и подготовка заключения эксперта по вопросам, поставленным в определении о назначении экспертизы.
- Экспертные исследованияВнесудебные исследования по запросу заказчика с оформлением заключения специалиста — для досудебного урегулирования спора и обоснования позиции стороны.